부동산 용어 꼭 알아야 할 100가지

부동산을 거래하거나 투자할 때 전문 용어를 이해하는 것은 필수입니다. 초보자라도 기본적인 부동산 용어를 알고 있다면 보다 유리한 계약을 체결할 수 있습니다. 이번 글에서는 꼭 알아야 할 부동산 용어 100가지를 정리했습니다.

 

부동산 용어 꼭 알아야 할 100가지

1️⃣ 부동산 용어 기초

• 부동산 - 토지 및 그 위에 고정된 건물 등.
• 공시지가 - 정부가 정한 표준지의 가격.
• 감정평가 - 부동산의 가치를 평가하는 절차.
• 전용면적 - 아파트 등에서 실제 사용할 수 있는 공간.
• 공용면적 - 공동으로 사용하는 면적(복도, 엘리베이터 등).
• 연면적 - 모든 층의 면적을 합친 것.
• 대지면적 - 건물이 포함된 토지의 면적.
• 건폐율 - 대지면적 대비 건축 면적 비율.
• 용적률 - 대지면적 대비 건물 전체 연면적 비율.
• 건축허가 - 건물을 짓기 위해 지방자치단체의 허가를 받는 것.

2️⃣ 부동산 용어: 계약

• 매매 계약 - 부동산을 사고팔 때 체결하는 계약.
• 임대차 계약 - 부동산을 빌리거나 빌려줄 때 체결하는 계약.
• 계약금 - 계약 체결 시 지급하는 보증금.
• 중도금 - 계약금과 잔금 사이에 지급하는 금액.
• 잔금 - 마지막으로 지급하는 금액.
• 전세보증금 - 전세 계약 시 임차인이 임대인에게 맡기는 돈.
• 월세 - 매달 지불하는 임대료.
• 임대인 - 부동산을 빌려주는 사람.
• 임차인 - 부동산을 빌리는 사람.
• 중개수수료 - 부동산 거래 시 중개업자에게 지급하는 비용.

3️⃣ 부동산 용어: 투자 및 금융 

• LTV(담보인정비율) - 대출 한도를 결정하는 비율.
• DTI(총부채상환비율) - 소득 대비 대출 상환액 비율.
• DSR(총부채원리금상환비율) - 모든 대출 원리금 상환액을 소득과 비교한 비율.
• 양도소득세 - 부동산을 매도할 때 발생하는 세금.
• 취득세 - 부동산을 취득할 때 내는 세금.
• 재산세 - 부동산 보유에 대해 매년 부과되는 세금.
• 종합부동산세 - 일정 기준 이상의 부동산을 보유할 때 부과되는 세금.
• 임대수익률 - 부동산 임대 시 기대할 수 있는 수익 비율.
• 부동산펀드 - 부동산에 투자하는 금융 상품.
• 리츠(REITs) - 다수의 투자자가 공동으로 부동산에 투자하는 방식.

4️⃣ 부동산 용어: 법률 및 규제 

• 토지거래허가구역 - 일정 면적 이상의 토지 거래 시 허가가 필요한 지역.
• 조정대상지역 - 부동산 시장 과열을 막기 위해 규제가 강화된 지역.
• 투기과열지구 - 투기 수요 억제를 위해 대출 규제 및 세금 부담이 강화된 지역.
• 재개발 - 노후된 지역을 철거 후 새롭게 개발하는 것.
• 재건축 - 기존 건물을 철거하고 새로운 건물로 다시 짓는 것.
• 지분등기 - 여러 명이 공동으로 부동산을 소유하는 것.
• 가등기 - 추후 본등기를 위한 사전 등기.
• 근저당권 - 채권자가 부동산을 담보로 설정하는 권리.
• 전세권 - 전세 계약을 통해 일정 기간 동안 거주할 수 있는 권리.
• 유치권 - 채권자가 일정 조건에서 부동산을 점유할 수 있는 권리.

5️⃣ 부동산 용어: 주택 및 임대 

• 분양권 - 신축 아파트나 건물의 소유권을 취득할 수 있는 권리.
• 입주권 - 재개발·재건축 사업에서 새 아파트에 입주할 수 있는 권리.
• 선순위 근저당 - 담보대출에서 가장 먼저 설정된 근저당, 후순위보다 우선 변제 가능.
• 후순위 근저당 - 선순위 근저당 이후 설정된 담보, 변제 우선순위가 낮음.
• 배당순위 - 경매 시 채권자들이 변제받는 순위.
• 공공임대주택 - 정부나 지자체가 제공하는 임대주택.
• 민간임대주택 - 개인이나 기업이 운영하는 임대주택.
• 수익형 부동산 - 임대 수익을 목적으로 하는 부동산(오피스텔, 상가 등).
• 단독주택 - 한 가구가 단독으로 사용하는 주택.
• 다가구주택 - 한 건물 내에 여러 가구가 거주할 수 있는 구조의 주택.
• 다세대주택 - 여러 세대가 독립적으로 거주하는 공동주택.

6️⃣ 부동산용어: 투자 및 개발

• 오피스텔 - 업무용과 주거용이 혼합된 건물.
• 도시형 생활주택- 1~2인 가구를 위한 소형 주택.
• 타운하우스 - 단독주택과 아파트의 장점을 결합한 주택.
• 연립주택 - 여러 세대가 독립적으로 거주하는 저층 공동주택.
• 빌라 - 소규모 공동주택으로, 아파트보다 작은 규모.
• P2P 부동산 투자 - 온라인 플랫폼을 통해 다수의 투자자가 자금을 모아 투자하는 방식.
• 부동산 신탁 - 신탁회사가 부동산을 관리하고 운영하는 제도.
• 프롭테크 - 부동산(Property)과 기술(Technology)의 결합.
• 상가 투자 - 상업용 부동산을 매입하여 임대수익을 얻는 투자 방식.
• 토지 투자 - 개발 가능성이 있는 토지를 매입하여 수익을 기대하는 투자 방식.

7️⃣ 부동산용어: 법률 및 세금 

• 경매 - 법원이 부동산을 공매하여 채권 변제를 위한 절차.
• 공매 - 국가나 공공기관이 압류한 부동산을 매각하는 절차.
• 가압류 - 채권자가 채무자의 재산을 임시로 묶는 법적 조치.
• 가처분 - 소송이 끝나기 전까지 특정 재산을 처분하지 못하도록 하는 법적 조치.
• 등기부등본 - 부동산 소유권과 권리관계를 기록한 문서.
• 대지권 - 건물과 함께 토지의 소유권을 가지는 권리.
• 공동주택관리비 - 아파트 등의 공동시설 유지에 필요한 비용.
• 종합부동산세 - 일정 기준 이상의 부동산을 보유한 경우 부과되는 세금.

8️⃣ 부동산용어: 대출 및 금융 관련 

• 부동산 담보대출 - 부동산을 담보로 제공하고 받는 대출.
• 전세자금대출 - 전세보증금을 마련하기 위한 대출 상품.
• 중도상환수수료 - 대출을 조기 상환할 때 부과되는 수수료.
• 이자 상환 방식 - 원리금균등상환, 원금균등상환 등 대출 상환 방법.
• 금리 인상/인하 - 대출 이자율이 변동하는 현상.
• 고정금리 - 일정 기간 동안 이자율이 변하지 않는 대출 방식.
• 변동금리 - 시장 금리에 따라 이자율이 변동하는 대출 방식.

9️⃣ 기타 부동산 용어

• 역세권 - 지하철역이나 기차역 주변의 상업 및 주거 지역.
• 학세권 - 우수한 학군이 형성된 지역.
• 숲세권 - 녹지가 가까운 주거 지역.
• 브랜드 아파트 - 대형 건설사가 시공한 인지도 높은 아파트.
• 리모델링 - 기존 건물을 부분적으로 개조하는 작업.
• 대출 규제 - 정부가 부동산 대출을 제한하는 정책.
• 미분양 - 분양이 완료되지 않은 신축 아파트.
• 신축 아파트 - 완공 후 일정 기간 이내의 새 아파트.
• 공동소유권 - 부동산을 두 명 이상이 공동으로 소유하는 형태.
• 분양가 상한제 - 아파트 분양 시 정부가 분양 가격을 일정 수준 이하로 제한하는 제도.
• 임대차 3법 - 전·월세 시장 안정을 위한 법안(계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제).
• 주택청약통장 - 청약 신청 시 가점을 받을 수 있는 은행 상품.
• 조합원 입주권 - 재건축·재개발 사업에서 기존 세입자나 조합원이 받을 수 있는 입주권.
• 환지 방식 - 토지 개발 시 기존 토지주에게 새로운 개발된 땅을 배분하는 방식.
• 택지개발지구 - 정부가 주거지로 개발하기 위해 지정한 지역.
• 선매권 - 특정 부동산을 우선적으로 매입할 수 있는 권리.
• 토지이용계획서 - 토지의 이용 목적과 개발 가능 여부를 나타내는 문서.
• 전대차 계약 - 임차인이 다시 다른 사람에게 임대하는 계약(재임대).

마무리

위에서 소개한 100가지 부동산 용어는 부동산 거래, 투자, 계약 등에 필수적인 개념들입니다. 부동산을 처음 접하는 분들도 이러한 기본 용어를 이해하면 보다 안정적이고 합리적인 결정을 내릴 수 있습니다. 이 글이 부동산 시장을 이해하는 데 도움이 되기를 바랍니다.

 

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