공용면적 전용면적 완벽 정리 아파트 면적 개념 한 번에 이해하기

아파트나 오피스텔을 계약할 때 "전용면적"과 "공용면적" 개념을 정확히 이해하는 것은 매우 중요합니다. 부동산 계약서를 볼 때 헷갈릴 수 있는 이 개념들을 명확하게 정리하고, 실제로 내 공간이 얼마나 되는지 정확히 파악하는 방법을 알려드리겠습니다.

 

공용면적 전용면적 완벽 정리 아파트 면적 개념 한 번에 이해하기

1️⃣ '공용면적'이란?

공용면적은 말 그대로 '여러 사람이 함께 사용하는 공간'입니다. 같은 아파트 단지나 건물 내에서 여러 세대가 공동으로 사용하는 면적을 포함합니다.

 

공용면적은 크게 두 가지로 나뉩니다.

▪️공급면적과 공용면적의 관계

공급면적 = 전용면적 + 계약면적(공용면적 일부 포함)

▪️공용면적의 종류

• 공동주택 공용면적: 건물 내부에서 여러 세대가 공동으로 사용하는 면적 (예: 복도, 계단, 엘리베이터, 주차장 등)
• 단지 공용면적: 아파트 단지 내에서 모든 주민이 사용하는 공간 (예: 놀이터, 정원, 커뮤니티 시설 등)

공용면적이 크면 그만큼 실제 거주할 수 있는 공간(전용면적)이 줄어들게 됩니다. 따라서 같은 84㎡ 아파트라도 전용면적이 60㎡인 곳과 65㎡인 곳이 있을 수 있습니다.

2️⃣ '전용면적'이란?

전용면적은 말 그대로 '내가 독점적으로 사용할 수 있는 공간'을 의미합니다. 즉, 내가 소유한 공간으로, 실내에서 사용할 수 있는 실제 면적을 뜻합니다. 쉽게 말해 벽 안쪽 공간을 포함하며, 아파트에서는 보통 거실, 방, 주방, 욕실 등이 포함됩니다.

 

▪️전용면적의 특징

• 내가 온전히 사용할 수 있는 공간
• 아파트 내부에서 내 생활이 이루어지는 실제 공간
• 벽체의 내부 공간만 포함하며, 발코니 확장 전에는 포함되지 않음
• 매매 시 중요한 기준이 되며, 실거주 공간을 정확히 반영

3️⃣ '전용면적'과 '공용면적' 비교

전용면적과 공용면적은 아파트나 오피스텔을 구매할 때 중요한 기준이 됩니다. 아래 표를 참고하면 쉽게 이해할 수 있습니다.

구분	전용면적	공용면적
개념	내가 직접 사용하는 공간	여러 사람이 함께 사용하는 공간
포함되는 공간	방, 거실, 주방, 욕실 등	계단, 복도, 엘리베이터, 주차장 등
면적 표시 기준	실내에서 실제 거주할 수 있는 공간	전체 건물에서 공유되는 공간
계약 시 유의점	실거주 공간을 정확히 파악해야 함	필요 이상의 공용면적이 포함될 수 있음
전용률 영향	전용면적이 크면 전용률이 높아짐	공용면적이 클수록 전용률이 낮아짐
관리비 영향	관리비에 직접적인 영향을 미치지 않음	공용면적이 클수록 관리비 부담 증가 가능

 

전용면적이 클수록 실거주 공간이 넓어 유리하며, 공용면적이 너무 많으면 관리비 부담이 커질 수 있습니다. 따라서 아파트를 선택할 때는 전용면적과 공용면적 비율을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

3️⃣ '계약면적'과 '서비스면적

계약면적 = 전용면적 + 공용면적(일부) 계약면적은 부동산 거래 시 실제로 계약하는 기준이 되는 면적입니다. 하지만 실거주 면적과 차이가 있기 때문에 주의해야 합니다.

 

서비스면적은 발코니나 다락방처럼 공식적인 면적에는 포함되지 않지만 실생활에서 사용할 수 있는 추가 공간을 의미합니다. 발코니 확장을 하면 서비스면적이 전용면적에 포함됩니다.

4️⃣ 아파트 면적 계산법

아파트에서 흔히 볼 수 있는 59㎡, 84㎡ 같은 숫자는 ‘전용면적’을 기준으로 표시하는 경우가 많습니다. 하지만 공급면적을 기준으로 광고하는 경우도 있어 반드시 확인해야 합니다.

 

예를 들어, 84㎡ 아파트의 전용면적이 59㎡라면 실제 사용할 수 있는 공간은 59㎡이며, 나머지는 공용면적으로 할당됩니다. 같은 84㎡라도 전용면적이 60㎡인지 65㎡인지에 따라 실사용 공간 차이가 크기 때문에 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

5️⃣ 전용률이란?

전용률 = (전용면적 / 공급면적) × 100

전용률이 높을수록 실제 사용할 수 있는 공간이 많다는 뜻입니다. 일반적으로 아파트는 70~80%, 오피스텔은 50~60% 정도의 전용률을 가집니다. 전용률이 낮으면 공용면적이 많다는 의미이므로 계약 전에 반드시 확인해야 합니다.

6️⃣ 아파트 구매 시 유의 사항

아파트를 구매할 때는 단순히 평수만 보고 계약하지 말고, 전용면적과 공용면적의 비율을 면밀히 분석해야 합니다. 아래 항목들을 꼭 확인해 보세요.

▪️전용면적과 공급면적을 반드시 확인하기

• 광고에서 공급면적만 강조하는 경우가 많아 실제 사용할 수 있는 공간이 좁을 수 있습니다.
• 같은 84㎡ 아파트라도 전용면적이 60㎡인지 65㎡인지에 따라 실사용 공간 차이가 발생합니다.

▪️전용률 체크하기

• 전용률이 높을수록 실거주 공간이 넓습니다.
• 일반적으로 아파트 전용률은 70~80%, 오피스텔은 50~60% 정도입니다.
• 전용률이 낮으면 불필요한 공용면적이 많아 관리비 부담이 커질 가능성이 있습니다.

▪️발코니 확장 여부 확인

• 확장 여부에 따라 실사용 면적이 달라집니다.
• 발코니 확장이 포함된 아파트는 실내 공간이 넓어 유리할 수 있습니다.
• 확장 비용이 별도로 발생할 수 있으므로 계약 시 포함 여부를 확인하세요.

▪️공용면적 비율 파악하기

• 공용면적이 과도하게 크면 관리비가 많이 나올 수 있습니다.
• 엘리베이터, 주차장, 커뮤니티 시설 등 공용면적이 어떻게 활용되는지 확인해야 합니다.
• 특히, 불필요한 공용면적이 많은 경우 공간 활용도가 낮아질 수 있습니다.

▪️관리비 부담 고려하기

• 공용면적이 넓을수록 관리비가 증가할 가능성이 큽니다.
• 헬스장, 사우나, 도서관 등의 시설이 많으면 공용면적이 증가하여 관리비 부담이 커질 수 있습니다.
• 관리비가 너무 높은 아파트는 장기적으로 부담이 될 수 있으므로 미리 확인해야 합니다.

▪️건물 구조 및 평면도 확인하기

• 같은 전용면적이라도 구조에 따라 공간 활용도가 다를 수 있습니다.
• 방 개수, 수납공간, 동선 등을 고려하여 효율적인 구조인지 체크하세요.
• 평면도를 보면 방 배치와 실내 활용도를 미리 예측할 수 있습니다.

▪️주차 공간 및 기타 공용시설 확인

• 주차장이 충분하지 않으면 생활이 불편할 수 있습니다.
• 공용시설(헬스장, 놀이터, 커뮤니티 시설 등)의 유지보수 상태도 중요합니다.
• 공용시설이 많으면 관리비가 증가할 수 있으므로 본인의 생활 패턴과 맞는지 확인하세요.

▪️주변 인프라 및 교통 여건 체크

• 단지 주변의 마트, 학교, 병원, 대중교통 접근성을 고려하세요.
• 아무리 내부가 좋아도 교통이 불편하면 생활이 어려울 수 있습니다.
• 장기적으로 가치가 오를 가능성이 있는 지역인지도 분석해야 합니다.

결론

전용면적과 공용면적 개념을 정확히 이해하는 것은 부동산 계약 시 매우 중요한 요소입니다. 단순히 공급면적만 보고 계약하는 것이 아니라, 실제 거주할 수 있는 공간이 얼마나 되는지 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다. 또한, 전용률이 높은 아파트를 선택하면 보다 넓은 실내 공간을 확보할 수 있습니다. 아파트를 선택할 때는 면적 개념을 정확히 파악하여 후회 없는 선택을 하시길 바랍니다.

 

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